I sommerferien vælger mange danskere at leje eller udleje deres bolig, sommerhus eller lejlighed. Men uden den rette forsikring kan det hurtigt blive en kostbar affære, advarer forsikringsselskabet Alm. Brand.
Hvis du overvejer at leje eller udleje din bolig, er det vigtigt at være opmærksom på reglerne for at undgå ubehagelige udgifter. Et centralt spørgsmål er, hvem der skal betale for eventuelle skader på boligen. Alm. Brand giver et overblik over, hvad du skal være opmærksom på.
“Hvis du overvejer at leje eller udleje din bolig, er det vigtigste råd meget simpelt. Gennemgå udlejningsbetingelserne og dine forsikringer, og se hvad de dækker, og hvad de ikke dækker. Du kan eventuelt kontakte dit forsikringsselskab, hvis du er i tvivl. Det kan være svært at finde ud af,” siger Jan Graversgaard, direktør for Bolig i Alm. Brand.
Som udgangspunkt dækker hus- eller fritidshusforsikringen skader og indbrud, selvom boligen er udlejet. Dog dækker indboforsikringen ikke, hvis lejeren stjæler eller ødelægger dine ejendele, såsom hvis der bliver spildt rødvin på tæppet eller en computer bliver stjålet.
“Udlejer du dit hus, fritidshus eller kolonihavehus, bør du overveje at tilkøbe ‘ferieudlejning’ til din forsikring. For så vil du i udgangspunktet være dækket, hvis lejeren for eksempel stjæler eller ødelægger noget,” siger Jan Graversgaard.
Hvis udlejningen må aflyses, kan mange udlejningsbureauer kræve kompensation, selvom aflysningen skyldes en skade, som ejeren ikke er skyld i. “Vi ser eksempler på, at udlejningsbureauerne sender regningen direkte videre til husejeren. Og tre ugers aflyst sommerhusudlejning kan løbe op i mange tusinde kroner, som forsikringen ikke nødvendigvis dækker,” siger Jan Graversgaard.
Der gælder andre regler, hvis du udlejer din lejlighed. Her kan du ikke tilkøbe ferieudlejning, og dine ejendele er som udgangspunkt ikke dækket, hvis lejeren stjæler eller laver hærværk. Platforme som Airbnb tilbyder værtsbeskyttelse, der dækker visse typer skader, men ikke tyveri af smykker, kunst eller kontanter. Det er vigtigt at huske, at denne beskyttelse ikke erstatter en indboforsikring.
“Undersøg nøje, hvad de enkelte platforme tilbyder af garanti og forsikring. Der findes ikke faste regler, og dækningen varierer meget. Derfor er det en god ide at se deres udlejningsbetingelser igennem,” siger Jan Graversgaard.
Hvis du låner din bolig ud til venner eller familie uden betaling og uden kontrakt, dækker forsikringen typisk ikke tyveri eller hærværk, men den dækker stadig skader som brand, storm og vandskader.
Gode råd til dig som lejer eller udlejer
- Lav en lejekontrakt og aftal et depositum
- Gør dig klart, hvad der er aftalt i lejekontrakten
- Tjek hvordan din forsikring dækker, hvis der skulle ske skader på din bolig eller inventar forårsaget af lejere
- Undersøg nøje udlejningstjenestens garantier og forsikringer – der er stor forskel på, hvad de tilbyder som tillæg til din egen forsikring
- Spørg ind til dem, der ønsker at leje din bolig – hvem er de, hvilken rejse er de på, har de en forsikring osv.
- Pak værdigenstande væk – det gælder både ting af stor affektionsværdi og kontanter, smykker, kunst med videre, der hverken dækkes af indboforsikringen eller udlejningstjenesterne.
Kilde: Alm. Brand.